Plafón mojado, manchado o hundido: abrirlo a tiempo y secar lo de arriba

El plafón abombado: por qué conviene perforarlo

Un techo abombado tiene agua retenida dentro. Perforar un agujero pequeño en el punto más bajo la deja salir de forma controlada, antes de que el peso lo haga caer de golpe. Se hace con un recipiente debajo, desde un lado y con protección en los ojos. Lo ideal es que lo haga la cuadrilla.

Parece contraintuitivo agujerear un techo que ya está dañado. Pero el peso del agua es considerable, y un plafón de yeso que cede entero cae sobre muebles y personas. Un agujero pequeño es un daño menor que un techo en el suelo.

Si decide hacerlo usted antes de que llegue la cuadrilla, póngase a un lado, no debajo, use gafas y proteja el piso con plástico. Y retire de debajo las cosas valiosas.

Si el plafón está oscuro y blando, pero no abombado, no lo toque. Llame y espere.

¿De dónde viene el agua? Tres orígenes comunes

Del piso de arriba, de una tubería o un baño; del techo, por una gotera o una presa de hielo; o de una pared exterior. Saber cuál es decide a quién llamar: plomero, techador o la cuadrilla de restauración. Con frecuencia son dos oficios a la vez.

En un edificio de dos unidades, lo más habitual es el baño o la cocina del piso de arriba. Vea daños en edificios de dos unidades.

En una casa de un piso con ático, lo más probable es el techo: una teja, un sellado, o una presa de hielo en invierno. Vea presas de hielo y goteras y daños por goteras en el techo.

Y si es una pared exterior, el agua puede venir de una tubería dentro del muro. Se mide antes de cortar.

Después de secar: pintar, reponer y esperar

Espere a que las lecturas del entramado y del yeso coincidan con las de una zona seca antes de reponer el plafón. Pintar antes encierra la humedad y la mancha vuelve. La reposición del yeso y la pintura son una obra de reconstrucción que usted contrata aparte.

La tentación de pintar rápido es comprensible. Una mancha en el techo molesta todos los días. Pero pintar sobre un material húmedo lo único que consigue es esconder el problema unas semanas.

Pida al contratista de reconstrucción que revise las lecturas que le entregamos, y que firme un contrato por escrito. En Illinois los contratistas generales no necesitan una licencia estatal, y el municipio puede exigir permisos; pregunte al pueblo.

Qué guardar y qué documentar antes de que se corte

Fotografíe la mancha desde varios ángulos y con una referencia de tamaño, anote cuándo apareció y si creció, y conserve cualquier pedazo de yeso que caiga. Esas fotos y notas ayudan al plomero, al techador y a su aseguradora, aunque no podemos decir qué cubrirá su póliza.

Una mancha pequeña hoy puede ser grande mañana. Por eso una foto con fecha y una moneda al lado, para dar escala, vale más que un recuerdo vago. Si puede, tome una cada día mientras espera.

El yeso que cae es también información: si está blando, si huele, si tiene moho. No lo tire hasta que la cuadrilla lo haya visto, a menos que sea un peligro en el piso.

Y anote qué hizo usted: si perforó el plafón, si movió muebles, si cortó el agua. Es parte del registro, y evita confusiones después.

Edificios de dos unidades: el plafón de uno es el piso del otro

En una casa de dos unidades, el plafón de la planta baja es el piso de la planta alta. Una fuga arriba mancha abajo, y abrir el plafón para secar afecta a quien vive abajo, mientras que la causa está en la vivienda de arriba. Hay que coordinar a los dos hogares y al propietario.

Esto hace que la conversación sea más delicada que en una casa de una familia. El inquilino de abajo ve la mancha, pero la reparación de la tubería puede requerir entrar a la vivienda de arriba.

La cuadrilla trata de abrir lo mínimo y trabajar por los dos lados cuando sea necesario. Si las dos viviendas tienen propietarios distintos, avise a ambos, porque cada uno decide sobre su espacio.