El programa de prevención de sótanos de Cicero: requisitos, límites y preguntas

Antes de leer los requisitos: qué es una válvula de retorno

Es una pieza con una compuerta que se instala en la tubería de desagüe de la casa. Deja salir las aguas de la casa y se cierra cuando el agua del alcantarillado intenta entrar. Reduce el riesgo de un retorno por el desagüe, pero no protege contra el agua que entra por ventanas, grietas o el piso.

Imagine una puerta que solo se abre hacia fuera. Cuando el sistema de la calle se llena y empuja agua hacia las casas, la compuerta se cierra y el agua se queda en el tubo. Es una idea sencilla, y por eso la mencionan los programas de prevención.

Hay distintos tipos y distintas instalaciones, y la elección depende de la casa. Es un trabajo de plomería. Pregunte al plomero qué tipo recomienda, por qué y qué mantenimiento necesita; una válvula que se atasca con grasa o mugre no cierra.

Para la bomba de sumidero, que es otra cosa, vea bombas de sumidero y válvulas de retorno.

Los requisitos, uno por uno

Según el pueblo: una vivienda afectada por las inundaciones de 2023, residencia principal, ingresos iguales o inferiores al 80 por ciento del ingreso mediano de la zona, solicitud a la agencia federal de emergencias o a la administración de pequeños negocios, póliza de propietario con endoso de alcantarillado y propiedad de hasta dos unidades, o hasta cinco si son varias.

La tabla siguiente los ordena. No incluye los matices ni las excepciones, que no conocemos. Para el texto vigente, consulte con el pueblo.

Dónde y cómo consultar

Las solicitudes se presentan en el Centro Comunitario, 2250 S 49th Ave, según el pueblo. No tenemos fechas de apertura ni de cierre, y los fondos están sujetos a disponibilidad. Lo mejor es llamar o pasar por allí y preguntar qué está abierto hoy y qué documentos piden.

No damos fechas porque cambian y porque no son nuestras. Quien las da es el pueblo, y su información manda sobre la nuestra si hay diferencia.

Lleve consigo, si puede, lo que aparece en la última columna de la tabla: fotos, documentos de ingresos, constancia de la solicitud federal y su póliza. Ahorrará una segunda visita.

Lo que el programa no es

No es un pago por los daños de 2023, no es una garantía de que no vuelva a entrar agua y no sustituye a su seguro. Tampoco es automático: hay que cumplir requisitos, y los fondos dependen de disponibilidad. Es una ayuda para instalar prevención de reflujo, no una restauración.

Es fácil confundir un programa de prevención con una compensación. Son cosas distintas. Si su sótano se inundó y necesita limpiar y secar, eso es restauración; si quiere reducir el riesgo hacia adelante, esto es prevención.

Y si usted ya tiene una válvula instalada, pregunte al pueblo si el programa reembolsa instalaciones anteriores y bajo qué condiciones: la información sobre reembolsos no la tenemos en detalle.

El endoso de alcantarillado y por qué importa aquí

El programa pide una póliza con endoso de alcantarillado, y eso coincide con lo que se sabe en general: las pólizas estándar suelen no cubrir el retorno de alcantarillado sin un endoso. Si usted no sabe si lo tiene, pregunte a su aseguradora. No podemos decir qué cubrirá su póliza ni asegurar el resultado.

Es un ejemplo de cómo se conectan los temas. Una ayuda pública de prevención exige un seguro que cubre una causa que muchos propietarios ni sabían que no estaba cubierta.

La guía de seguro de alcantarillado y daños por agua en Illinois explica más sobre esto.

Mientras tanto: qué hacer si no califica o está esperando

Hable con un plomero sobre una válvula de retorno y una bomba con respaldo, mantenga limpios los desagües, guarde lo valioso en estantes altos y tenga a mano fotos y póliza. Si entra agua, llame: las llamadas se atienden 24/7 y enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible, sin prometer hora.

Es posible no calificar y aun así querer prevención. En ese caso, el costo de la instalación corre por cuenta del propietario, y conviene pedir un contrato por escrito al plomero.

Y si hay una tormenta mientras espera, qué hacer si se inunda el sótano explica los primeros pasos.

Por qué el programa existe: el contexto de 2023

Existe por la tormenta de julio de 2023, con casi nueve pulgadas de lluvia en menos de un día y sótanos con hasta 3 pies de agua. El pueblo recibió más de 96 millones de dólares federales para obras y programas. Esta guía explica uno de los programas; la guía de la inundación explica el contexto.

El programa de sótanos es solo una pieza del paquete: también hay almacenamiento de agua, alcantarillas más grandes y callejones permeables. Lea la guía de la inundación de julio de 2023 para ver el conjunto.

Preguntas que conviene hacer al plomero

Pregunte qué tipo de válvula recomienda y por qué, dónde la instalaría, si necesita abrir el piso, qué mantenimiento requiere, qué garantía da por escrito, si hace falta un permiso del pueblo y cuánto cuesta todo junto. Pida un contrato por escrito antes de empezar. Las respuestas claras son una buena señal.

Es un trabajo que a menudo implica abrir el piso del sótano para llegar a la tubería. Eso significa polvo, ruido y un parche de concreto; pregunte quién lo repara y cuándo.

No tenemos información sobre los permisos que pide Cicero para instalar una válvula. Pregúntelo al pueblo, que es quien lo sabe. Y verifique los registros del plomero: nosotros no podemos hacerlo por usted.

Si el programa le reembolsa o paga parte, pregunte antes de empezar si hace falta aprobación previa, para no quedar fuera por un trámite.

Válvula, bomba de sumidero y respaldo: qué hace cada cosa

La válvula de retorno protege del agua que viene del alcantarillado por el desagüe. La bomba de sumidero saca el agua de subsuelo que se junta bajo el piso. Un respaldo de batería mantiene la bomba funcionando si se va la luz. Son tres piezas distintas, y ninguna sustituye a las otras.

Una tormenta fuerte puede combinar los dos peligros: el alcantarillado empuja por el desagüe y el subsuelo se llena por abajo. Una casa con la válvula y sin la bomba queda protegida de un lado y expuesta del otro.

Lo mismo al revés: una bomba excelente no impide que el alcantarillado suba por el desagüe. Por eso se habla de ambas cosas juntas, y de un plomero que mire la casa entera.

Un ejemplo ilustrativo: un edificio de dos unidades

Imagine una casa de ladrillo de dos unidades en la que la familia de abajo ha visto agua en el sótano y la de arriba no. El propietario vive en un piso y alquila el otro. Cada decisión, de la solicitud a la instalación, involucra a dos hogares. Es un ejemplo, no una historia de un cliente.

En un caso así, la primera pregunta es de quién es la residencia principal y quién solicita. La segunda, quién paga la parte no cubierta. Y la tercera, cómo se coordina la instalación con el inquilino.

El programa menciona propiedades de hasta dos unidades, pero cómo se aplica a un propietario que vive en una y alquila la otra es una pregunta para el pueblo. No la respondemos nosotros.

Para la parte de restauración, si el agua ya entró, vea daños en edificios de dos unidades.

Lo que conviene guardar de principio a fin

Guarde su solicitud, la constancia de la solicitud federal, su póliza con el endoso, las facturas del plomero, el contrato y las fotos de la instalación terminada. Si el pueblo pide justificar algo después, tendrá todo junto. Son papeles ordinarios, pero perderlos obliga a empezar de nuevo.

Una carpeta, física o en el teléfono, evita que los papeles se dispersen. Fecha cada documento, y anote con quién habló en el pueblo y qué le dijeron.

Si cambia de plomero o de plan a mitad de camino, avise al pueblo antes de continuar: un cambio no avisado puede ser un problema de elegibilidad, aunque no tenemos el detalle de esa regla.